澳洲印花税怎么算？按房价分段和首次置业减免2027

澳洲印花税按各州不同的阶梯费率在房价上按分档计算。截至2027年，各州的费率结构和免税门槛有显著差异。核心要点：如果你不是首次置业者，印花税全额支付；如果你是首次置业者，多数州有大幅减免甚至豁免。

各州印花税怎么算

数据来源：各州Revenue Office 2026/2027财年。

新南威尔士州（NSW）——阶梯费率： · 房价30万以下：1.25% · 房价30-100万部分：按浮动费率增长 · 房价100万以上部分：约4.5% · 实际：100万房产约4.0万澳元，150万约6.7万澳元

维多利亚州（VIC）——阶梯费率： · 税率略高于NSW · 100万房产约5.5万澳元 · VIC的印花税在主要州里属于较高水平

昆士兰州（QLD）——阶梯费率： · 税率低于NSW和VIC · 100万房产约3.8万澳元

西澳（WA）——相对较低的费率： · 100万房产约4.1万澳元

首都领地（ACT）——特殊模式： · ACT已废除印花税，改为land tax体系 · 每年按土地价值缴税，而非购房时一次性支付大额印花税 · 这是对自住房买家非常有利的安排

首次置业印花税减免

各州对首次置业者提供不同程度的印花税减免（数据来源：各州Revenue Office 2027）：

NSW： · 全额豁免：房价不超过80万澳元 · 递减减免：房价80万-100万澳元 · 条件：PR或公民、首次置业、自住至少12个月 · 二手房和新房同等适用

VIC： · 全额豁免：房价不超过60万澳元 · 递减减免：房价60万-75万澳元 · 仅在购买新房/期房时适用（二手自住房也有concession但较少） · 条件：PR或公民、首次置业、自住至少12个月

QLD： · 全额豁免：房价不超过55万澳元 · 递减减免：房价55万-60万澳元 · 条件：PR或公民、首次置业、自住至少12个月

ACT： · 无印花税（已有land tax替代） · 首次置业者可享受Home Buyer Concession Scheme——相当于免land tax

期房（off-the-plan）的印花税优惠

在大多数州，期房的印花税计算优势明显：印花税基于合同价减去从签约日到完工日之间的建造成本。简单说，期房的”应税价值”远低于合同价。

例如VIC，如果你买了一套80万的期房公寓，其中建造部分价值30万，印花税按50万计算（80-30），而不是80万。差额巨大。

各州期房优惠的规则不同，具体以合同日和州Revenue Office公告为准。

印花税计算器

如果你想知道具体的印花税金额，可以使用各州Revenue Office官网提供的在线计算器： · Revenue NSW Stamp Duty Calculator · State Revenue Office Victoria Calculator · Queensland Revenue Office Calculator · 等等

这些官方计算器可以输入房产价格、用途（自住/投资）、是否首次置业等信息，给出精确的印花税金额。

印花税什么时候交

对于标准住宅买卖： · NSW、VIC：在settlement交割前（通过PEXA或直接向Revenue Office支付） · QLD：合同签订后30天内 · WA：settlement交割前

你的过户师或律师会帮你计算和安排支付。印花税不能用贷款支付——这是额外现金支出。

FAQ

Q: 印花税是按合同价还是银行估价算？ 按合同价计算。

Q: 签订合同后房价变了印花税怎么算？ 按最终实际交易价格计算。如果协商降价，需要重新计算印花税。

Q: 海外买家附加印花税能和首次置业减免叠加吗？ 不能。附加印花税是额外征收的，不受首次置业身份影响。但普通印花税部分仍可以享受首次置业减免（如果你满足条件且非PR/公民也符合减免资格——这在各州规则不同，多数要求PR/公民）。

想知道你在目标城市买房实际要交多少印花税？可以通过过户帮小助手（Hayden）获取费用估算。

本文数据基于各州Revenue Office 2027年公告。具体印花税以合同签订日的法定费率为准。